Rutinsko načrtovanje postavitev pogosto prestraši arhitekturne delavnice, čeprav postavitev, niti manj kot fasade, ustreza potrebam časa - da bi množična stanovanja postala individualna. ARCHIMATIKA se ni bala obsega naloge in je razvila nov standard za postavitve - PRO-apartmaji.
Prevladujoča naloga, ki so si jo zastavili arhitekti, bi se lahko slišala takole: "koliko družin, toliko postavitev." Da bi to naredili, so v ARCHIMATIKA prišli do osnovnih tipov stanovanj, ki se zaradi elementov "sklopa" lahko spreminjajo v nedogled, prilagajajo se kupcu. Hkrati je notranji prostor organiziran tako, da vsak kvadratni meter deluje učinkovito.
Za začetek so arhitekti stanovanje razstavili na "morfeme" - osnovna funkcionalna področja. Obstaja jih enajst: kuhinja, jedilnica, dnevna soba, spalnica, pisarna, predsoba, garderobna omara, sanitarni prostor, utilitarna shramba in pralnica, prostor za svež zrak (lože in balkoni) in BREZPLAČNO območje - prost prostor za jogo, ples in otroške igre.
Nato smo ugotovili vrste gospodinjstev in stanovalcev: samski in neporočeni, mladi pari, družine z otroki, družine s tremi generacijami itd. Za vsako vrsto je bilo razvitih več postavitev z ustreznim "scenarijem", to je razmerjem med funkcionalnimi območji. Ker imajo različne družine iste vrste lahko različne potrebe - za nekoga je pomembna prostorna vrtec, za nekoga pa velika jedilnica in miren kraj za delo - se zaradi različnosti funkcionalnih con pojavijo podtipi postavitev.
Arhitekti podajo primerjavo z nakupom avtomobila: "kako izberemo razred avtomobila in njegovo konfiguracijo, podrobno preučimo njegovo potrdilo o registraciji z informacijami o vseh njegovih parametrih - na enak način smo stanovanje razgradili na parametre," pravijo.
Preden podjetje začne z zasnovo, opravi raziskavo med potencialnimi kupci, v kateri določi, katere parametre v stanovanju potrebujejo, pri čemer posebno pozornost nameni življenjskemu slogu družine. Posledično se oblikuje matrika kupcev, na podlagi katere avtorji odločajo, katera stanovanja, s kakšnimi parametri in v kakšni količini bodo v novi stavbi. Aleksander Popov, direktor ARCHIMATIKE, pravi, da je vsako PRO-stanovanje popolnoma v skladu z demografijo, proračunom in življenjskim slogom družine.
Površina PRO-apartmajev - od 17 do 200 m2… Razvrščeni niso po številu sob, temveč po številu spalnic: od garsonjere do štirisobne. Nadalje so razdeljeni v razrede. Za udobje se uporablja mednarodna klasifikacija velikosti oblačil: XS, S, M, L, XL in XXL. Višji kot je razred, večja je površina in predstavljena so podrobnejša funkcionalna območja.
Na primer, v enosobnem stanovanju, ko se premikate iz velikosti XS v XL (28 do 90 m2) namesto tuša je lahko kopalnica, velika jedilna miza, delovno mesto, garderoba, posebna kuhinja. Apartmaji z velikim številom spalnic imajo takšne "bonuse", kot so kopalnica ali garderoba z oknom, glavna spalnica - spalnica s kopalnico in prosto cono, terasa.
Poseben ponos ARCHIMATIKE so trosobni apartmaji, ki so jih v Kijevu skoraj nehali graditi.
Arhitektom je tudi čar in povpraševanje uspelo vrniti na dvonivojske postavitve: verjamejo, da jih redko kupujejo, saj je nenehno nenehno hoditi po stopnicah. Vendar jih je ARCHIMATIKA v zgornjih nadstropjih spremenila v "koče" s površino 100-200 m², s panoramskim razgledom in z lastnim prijetnim dvoriščem-teraso na strehi.
Če se vrnemo v majhna stanovanja PRO, je treba omeniti, da so scenariji razvoja družine premišljeni v njihovih postavitvah: če se pojavi majhen otrok, bo prostor za jaslice. Če je otrok odrasel, mu ponudijo spalnico, starši pa se preselijo v garsonjero dnevne jedilnice. Vendar arhitekti upajo, da bo takšna rešitev le začasna - dokler se družina ne preseli v vsaj 2-sobno stanovanje!
Prodajni oddelek razvijalca in "Potni list funkcionalne uporabe stanovanja", ki so ga sestavili arhitekti, pomagata razumeti postavitve. Vključuje kartico z razporeditvijo in funkcionalnimi deli stanovanja, ki so barvno označeni. Tudi v "podatkovnem listu" sta dva značilna parametra:
- Funkcionalna sprednja stran - dolžina pohištva, ki je običajno postavljeno vodoravno. Jasno prikazuje linearne cone, kot sta garderoba in kuhinjska sprednja stran, pa tudi druge cone, kar omogoča njihovo medsebojno korelacijo.
- Funkcionalno področje - površina pohištva in opreme, ki je potrebna za določeno funkcijo, ter površina prostega prostora, potrebnega za njihovo uporabo.
Skupna funkcionalna površina vseh con v stanovanju lahko preseže dejansko - zaradi uporabe enega prostora za različne funkcije. Tu je treba omeniti, da razporeditev pohištva v PRO-apartmajih ni "železna", kupcem so prikazane različne možnosti. Ker arhitekti uporabljajo standardne dimenzije pohištva, postavitve pa so pretežno pravokotne, je mogoče spremembe spremeniti brez večje izgube učinkovitosti.
Prodajni oddelek opravlja še eno funkcijo - od strank prejema povratne informacije, s čimer je postopek interaktiven. Zdaj je v katalogih ARHIMATIKE približno dvesto vrst postavitev in to število z vsakim projektom narašča. Ko se pojavi nova različica, se primerja z najbližjim manjšim stanovanjem PRO v vrsti. Če dodatni števci zagotavljajo dodatno udobje, postavitev dobi status PRO, v nasprotnem primeru pa se pošlje v obdelavo.
Raznolikost postavitev zaplete in poveča stroške projektiranja, vendar po besedah Aleksandra Popova to ne vpliva na stroške stanovanj PRO. ARCHIMATIKA uspe ohraniti svoj standard tudi pri gradnji stanovanj v ekonomskem razredu. Tako je kompleks Pasechnyi v Lavovu, kjer so cene pol ure nižje od cen v Kijevu, vseeno uspel v celoti opremiti s PRO-apartmaji.
Pa vendar je gradnja hiše s toliko postavitvami veliko težja od množenja enega tipičnega odseka: mreža okvirja postane bolj zapletena, namestiti morate različna okna in vrata. Takšnega projekta je nemogoče uresničiti brez dobro organiziranega, visoko profesionalnega razvijalca. ARCHIMATIKA je ta pristop prvič implementirala s podjetjem KAN, s katerim arhitekti sodelujejo že več kot dvanajst let in so zgradili ducat objektov.
Arhitekti ARCHIMATIKE so na temo optimizacije načrtovanja prišli leta 2015 - potem so za KAN razvili manjšo serijo SMART stanovanj v stanovanjskem kompleksu Comfort Town, ki so bila optimalno načrtovana, a minimalna po površini stanovanja. Nato so arhitekti pri razvijanju teme prišli do zaključka, da je načelo funkcionalne uporabe vsakega kvadratnega metra pomembno tudi za velike površine bivalnih prostorov - tako so se pojavili PRO-apartmaji.
Zdaj, razen 40-hektarskega superbloka
"Fine Town" (KAN), v katerem je bilo mogoče predstaviti skoraj celotno linijo PRO-stanovanj, se gradi še 7 stanovanjskih kompleksov, v katerih so postavitve stanovanj razvite na podlagi koncepta PRO, v sodelovanje s podjetjem KAN: v stanovanjskem kompleksu "Respublika" in v slednjem čakalna vrsta stanovanjskega kompleksa "Comfort Town", s podjetjem za razvoj: "Slavutich", "Slavutich 2.0" in "Time", v Kijevu, in končno v Lavovu s podjetjem Vaša hiša v stanovanjskem kompleksu "Pasechny".
PRO-stanovanja so le ena od komponent PRO-stanovanj, ki naj bi po mnenju arhitektov nadomestile tako imenovani "razred nelagodja": brezlične, neprijetne, nečloveške stavbe. Druga načela, ki se jih ARCHIMATIKA drži pri ustvarjanju stanovanjskih stavb "nove generacije":
PRO fasade
Arhitektura stanovanj, skupaj z rešitvijo vseh utilitarnih vprašanj, od žlebov s toplotno izolacijo do postavitve zunanjih enot klimatskih naprav, bi morala izražati individualnost vsake hiše, vsakega bloka tako, da bi prebivalci te hiše in bloka ponosno objavljajo selfije pred svojo hišo, turisti pa vključujejo sprehode po stanovanjskih novogradnjah na svoje poti.
PRO parkirišče
V mestu, kjer živijo milijoni ljudi, bo prostora vedno primanjkovalo, zato je avto, ki zavzame veliko prostora, luksuzno vozilo. Zato je parkiranje del mestnega območja, ki ga zaseda avtomobil; vedno ga je treba plačati tako na občinskih zemljiščih kot na ozemlju stanovanjskega kompleksa.
PRO-polprivatni
Javni prostor urbane stanovanjske hiše bi moral biti veliko večji od vhoda v stanovanjski vhod in hodnika z vrati stanovanj - vse to so funkcije, ki jih je finančno neracionalno umestiti v vaše stanovanje: začenši s coworking prostorom za odrasle in igro območje za otroke in se konča z bazenom s spa.
PRO-četrtine
Odprto polje mikrookrožja "posejano" s hišami ostaja v XX. Stoletju. 21. stoletje oživlja četrt kot glavno urbanistično enoto stanovanja. Vendar to ni več dobesedna reinkarnacija četrtine 19. stoletja: ni temnih dvorišč-vodnjakov in kontrasta obrednega blišča ulične fasade in utilitarne otopelosti dvorišča. To je nova kakovost odprtih in pol odprtih prostorov, javnih in polzasebnih, ki ustvarja optimalne pogoje tako za stanovanja kot za javne funkcije.
Projekti ARHIMATIKA dokazujejo, da je mogoče množični stanovanjski razvoj zdaj humanizirati, ne glede na norme in omejitve, pa tudi ne žalovati zaradi težkih tržnih razmer in celo pomagati pri prodaji - navsezadnje raznolika vrsta predlogov deluje dobro kot tržna tehnika, dodajanje "točk" stanovanjskemu kompleksu in povpraševanje - njegovim arhitektom.
