Najem pisarniških prostorov v poslovnih centrih je ločen segment nepremičninskega trga. Skupaj s skladišči, maloprodajo in univerzalnimi površinami tvori sektor komercialnih nepremičnin. Izbrati morate primerno območje ob upoštevanju določenih pravil. Če vas zanima najem pisarne v Sankt Peterburgu v poslovnem kompleksu, priporočamo, da preberete to gradivo.
Najprej bodite pozorni na stroške. To ni edina, ampak ključna točka. Pri analizi ponudb ne pozabite, da se stroški lahko navedejo kot najemnina na kvadratni meter ali kot cena najema celotne nepremičnine. V tem primeru se izračuni praviloma izvajajo za obdobje, ki je enako mesecu ali enemu letu. Možno je, da je v isti stavbi cena kvadratnega metra prostorov z večjo površino nižja.
Drugič, pomembno je vnaprej določiti, kje je poslovno središče. Če je to osrednje območje mesta, je lahko najemnina opazno višja. Ugotovite, kako pomembna je ta lokacija za pisarno in ali bo vplivala na število potencialnih strank, konverzijo obiskovalcev v kupce, podobo podjetja in udobje zaposlenih.
Tretjič, pomembno je, da se poslovni centri razlikujejo po razredih - A, B itd. To pomeni, da obstajajo različne stopnje pohištva in zaključna dela, infrastruktura, kakovost upravljanja zgradb in številni drugi parametri. Tako ima poslovni kompleks lahko največ, kar je potrebno za udobje, ali pa je slabo prilagojen. Poleg tega imajo stavbe različne postavitve. Zato so pisarniški prostori več vrst: pisarna, hodnik-pisarna ali danes priljubljen odprti prostor, ki mu pravijo tudi "open space". Možno je tudi, da obstajajo območja mešanega tipa.
Četrtič, bodite pozorni na infrastrukturo poslovne stavbe in okolice. Priporočljivo je, da je tam, kjer nameravate najeti pisarniški prostor, parkirišče, minimalni nabor trgovin, lekarna, postajališče javnega prevoza ali podzemna postaja. Sama pisarna mora biti varovana, kar nepooblaščenim osebam preprečuje vstop v vaše prostore.
Vse navedeno tako ali drugače vpliva na to, da se lahko poslovne nepremičnine istega območja po vrednosti najema večkrat razlikujejo. Če želite torej v bližnji prihodnosti najeti pisarno in se zaščititi pred prisilnimi selitvami, vam svetujemo sodelovanje z uveljavljenimi lastniki in najemodajalci.
