Splošni načrt razvoja Lipecka je predvideval razvoj jugozahodnega obrobja mesta pred dvajsetimi leti. Takrat je bilo to ozemlje razdeljeno na skoraj enake segmente, vsaka prihodnja četrt je dobila svojo številko (od 26 do 34). Lipetskgrazhdanproekt je pravkar začel razvijati razvojne projekte, ko so izbruhnila devetdeseta leta in se oblikovanje ustavilo. Možno je, da je tako najbolje: dve dekadi se z zemljišči ni zgodilo nič slabega, toda stanovanjski projekti se zdaj razvijajo veliko bolj zanimivo in kakovostno kot v poznih sovjetskih letih. Poleg tega, če v začetku devetdesetih let problem mikrookrožij - "klonov" Lipecka ni skrbel, je zdaj Lipecku očitno: težko je ustvariti resnično raznolik življenjski prostor s pomočjo enega oblikovalskega inštituta. Zato so se v industrijskem središču regije Černozem oblikovalci najprej pojavili iz sosednjega Voroneža, nato pa iz Moskve.
Arhitekti urada ABD so bili povabljeni k oblikovanju dveh sosednjih sosesk, številki 32 in 33. Združeni bodo v eno območje in zgrajeni v kompleksu; to je prvi poskus v regiji zgraditi dve veliki parceli hkrati, razvijalec pa upravičeno pričakuje, da bo ta pristop znatno oživil nove stavbe v Lipecku kot celoti. O resnosti (in morda tudi človečnosti) načrtov NLMK priča tudi program prihodnjega okrožja: 385 tisoč kvadratnih metrov. m stanovanj, kliniko, dve šoli in kar štiri vrtce, pa tudi številna zunanja športna igrišča, tri športno-rekreacijske centre, potrošniške storitve in trgovine.
Gradbišče omejujejo ulice Sviridova, Krivenkova in Minskaja, slednja je ena največjih v tem delu mesta in je večpasovna avtocesta z zelenim bulevarjem za pešce na sredini. Minskaya igra pomembno vlogo pri urbanizmu: pravzaprav meja med novimi mikro okrožji jugozahodnega stanovanjskega območja Lipeck in zasebnimi stanovanjskimi zgradbami, ogromno platno različnih počitniških hiš, med katerimi se mesto neopazno spremeni v država, teče po njej. Tako so se arhitekti soočili z nalogo, da v videzu novega okrožja odsevajo njegovo lokacijo na pogojni meji in vizualno omilijo obstoječi nenadni prehod iz nizkih stavb v večnadstropne stanovanjske stolpe. In ozelenitev ulice Minskaya je postavila drugo pomembno temo projekta - splošni načrt novega okrožja je poln zelenih madežev različnih oblik.
Arhitekti ABD so se odločili, da ostremu portretu industrijskega mesta dodajo "tople barve": človečnost, udobje in raznolikost. Ker brutalnost in tehničnost, vse to "kako je bilo kaljeno jeklo", imajo metalurgi dovolj za oči pri delu. Morda si, kot nihče drug, zaslužijo prijetno in intimno okolje.
Glavni načrt novega okrožja temelji na izraziti hierarhiji prostorov: zasebni (dvorišča), z omejenim dostopom (zunanja sosednja ozemlja) in javni. V središču okrožja arhitekti predlagajo oblikovanje ulice za pešce. Pogojno je vzporeden z bulevarjem Minske ulice, v resnici pa ima zapleten načrt in je sestavljen iz številnih prepletajočih se poti, kar vam omogoča, da ustvarite celo mrežo poti za pešce in daje njihovim perspektivam zanimivo prostorsko spletko. Prelomljena črta bulevarja odseva silhuete šol, ki se na njem nahajajo, ki so v obliki črke L volumni, narisani pod ostrim kotom.
Pri preučevanju splošnega načrta območja je zelo težko ne sumiti njegovih avtorjev na posebno ljubezen do trapezoidov. Zdi se, da so si arhitekti zadali nalogo raziskati vse možnosti načrtovanja te geometrijske figure na površini 43 hektarjev. Dvorišča in zunanja sosednja ozemlja dolgujejo svoj videz v okrožju prav tej konfiguraciji stanovanjskih četrti. Trapezi stanovanjskih kompleksov, obrnjeni drug proti drugemu pod različnimi koti, tvorijo nekakšne zelene "kline", usmerjene proti bulvarju. Za organizacijo vožnje na dvorišče je v vsaki od trapezov ena od strani nekoliko skrajšana.
Pomembno je, da so vsi stanovanjski kompleksi zasnovani individualno in so sestavljeni iz blokov različnih višin - to omogoča ustvarjanje raznolikega in kompleksno organiziranega okolja znotraj vsake četrtine, v kontekstu celotnega okrožja pa izpostavi nekaj dominantov, ki bodo kasneje postale mejniki za njegovo prebivalcev. Na vseh dovoznih poteh znotraj četrt so zasnovana odprta dvonivojska parkirišča - vsaka hiša ima svojega, kar bo po besedah arhitektov pomagalo preprečiti spontano gnečo avtomobilov na dvoriščih. Tja bodo smela voziti samo posebna vozila, zato so dvorišča v celoti predana igriščem in klopi-vodnjakom za starejše prebivalce hiš.
Arhitektom ABD je v tem projektu uspelo najti potrebno mero ravnovesja med tipizacijo in raznolikostjo, ki ponuja dostojno alternativo sovjetskim mikroskopom, ki so večinoma zgrajena v naših mestih, vključno z Lipeckom. Izkazalo se je, da gre za veliko (43 hektarjev) stanovanjsko območje, nasičeno ne samo z infrastrukturo (ki je nujna), temveč tudi z koti in vtisi. Počakati je treba še na izvedbo in dodelitev lastnega imena novemu okrožju, saj kakovostna arhitektura in dolgočasne serijske številke niso preveč združljive.
